قیمت‌های کاذب در بازار مسکن [+جدول]

جام جم سرا به نقل از دنیای اقتصاد: در نیمه دوم سال جاری هنوز هم مالکانی پیدا می‌شوند که قیمت پیشنهادی ملک خود را در محدوده «قرمزرنگ» بازار (بالاتر از میانگین قیمتی هر منطقه) قیمت‌گذاری کرده‌اند.
ماه‌های ابتدایی سال جاری دو رویداد مهم باعث شد تا عده‌ای از مشاوران املاک و همچنین برخی از فروشنده‌ها از آب گل‌آلود ماهی بگیرند و دست به سوءاستفاده بزنند. اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها از یک‌سو و کاهش سود بانکی از سوی دیگر عواملی بود که باعث شد تا عده‌ای در بازار مسکن اقدام به بازارگرمی کنند و سطح قیمت‌های پیشنهادی املاک خود را بیش از قیمت میانگین منطقه افزایش دهند.
گذشت نیمی از سال و ورود به فصل پاییز این تصور را به وجود می‌آورد که ممکن است برخی از این مالکان از قیمت‌های پیشنهادی اولیه خود دست بکشند و نرخ پیشنهادی خود را پایین آورند. اما کمی جست‌وجو در محله‌های مختلف شهر نشان می‌دهد این دسته از مالکان تصمیمی برای کاهش قیمت پیشنهادی خود ندارند و بنا دارند آستانه قیمت ملک خود را برای فروش بالاتر از میانگین قیمتی منطقه نگه دارند.
البته برخی از مشاوران املاک معتقدند دسته‌ای از فروشندگان در بازار دلایل دیگری برای بالا نگه داشتن قیمت پیشنهادی ملک خود ارائه می‌دهند.
یکی از این مشاوران در این باره توضیح می‌دهد: در برخی از محلات تهران قیمت‌های پیشنهادی خرید و فروش ملک کوچه به کوچه متفاوت است. به‌طور مثال در منطقه یوسف‌آباد نمی‌توان قیمت خانه‌های خیابان مستوفی را با خیابان جهان آرا مقایسه کرد. در این محله آپارتمانی با 73 متر زیربنا، متر مربعی 9 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این در حالی است که میانگین قیمت خرید و فروش ملک در این محله در هر متر مربع حدود 6 میلیون و 920 هزار تومان است.
به گفته او «فرهنگ منطقه» یکی از معیارهای مهم در قیمت‌گذاری مالکان آپارتمان‌های فروشی است. علاوه بر این مصالح و کیفیت ساختمان و امتیازهای رفاهی را نیز از دیگر ویژگی‌هایی دانست که در قیمت خانه‌های بزرگ متراژ تاثیر دارد.
در برخی محلات دیگر شهر نیز چنین مواردی قابل مشاهده است. به عنوان مثال در خیابان نامجو قیمت پیشنهادی یک آپارتمان 67 متری، 3 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع تعیین شده است. این در حالی است که میانگین قیمت در این منطقه حدود سه میلیون و 368 هزار تومان است.

افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت

در همین حال، همزمان با کاهش بیش از 2 درصدی قیمت مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور 93، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران موقعیت حال حاضر بازار مسکن را بهترین زمان برای خریدهای مصرفی متقاضیان اعلام کرد.
حسام عقبایی، وضعیت کنونی بازار مسکن را برای هر دو طرف معامله، مناسب ارزیابی کرد و گفت: با قرار گرفتن در انتهای دوره رکود و افزایش نسبی معاملات از یک‌سو و همچنین کاهش قیمت مسکن از سوی دیگر، در حال حاضر بهترین شرایط معامله برای متقاضیان مصرفی از این بابت که فایل فروش در بازار رو به افزایش و قیمت‌ها مناسب شده است و همچنین فروشنده‌ها نیز از این بابت که تقاضا به تدریج وارد بازار شده و کشش خرید ایجاد شده است.
عقبایی که پیش از این نیز خبر از ثبات و حتی کاهش قیمت در برخی ماه‌های سال و طی هفت ماه گذشته داده بود، خطاب به خریداران مصرفی مسکن در پایتخت اعلام کرد: تعویق بیش‌ از این در انجام معامله را به خریداران مصرفی توصیه نمی‌کنم. به گفته وی حتی تعویق و تاخیر در انجام معاملات به سود مالکان و متقاضیان فروش هم نیست.
به گزارش جام جم سرا، عقبایی با اشاره به شکست قیمت‌ها از ابتدای شروع سرما و همچنین آغاز ماه محرم، از تعدیل مضاعف قیمت‌ها از ابتدای آبان ماه خبر داد.
به گفته وی شرایط موجود، حداقل تا نیمه بهمن ماه که هنوز معاملات شب عید در بازار مسکن آغاز نشده است به طور قطع ادامه خواهد داشت. با این حال، هر چند مطابق با روال سال‌های قبل، معمولا از اواسط بهمن ماه مراجعات مردم به بازار برای تبدیل‌ به احسن کردن آپارتمان خود در آستانه سال جدید، رونق می‌گیرد و حجم معاملات نیز به این علت افزایش می‌یابد، اما امسال با توجه به روند حاکم بر بازار مسکن طی ماه‌های اخیر، پیش‌بینی افزایش قیمت وجود ندارد.

لینک منبع :قیمت‌های کاذب در بازار مسکن [+جدول]

قیمت‌های کاذب در بازار مسکن [+جدول] jamejamonline.ir/sara/.../قیمت‌های-کاذب-در-بازار-مسکن-جدول‎Cached5 نوامبر 2014 ... جست‌و‌جو در میان فایل‌های خرید و فروش بازار مسکن نشان می‌دهد شروع فصل پاییز و کند شدن روند معاملات نتوانسته از گرمای قیمت‌گذاری برخی از مالکان ... (جدول) قیمت‌های کاذب در بازار مسکن - صدای ایران https://sedayiran.com/fa/news/31340/جدول-قیمت‌های-کاذب-در-بازار-مسکن (جدول) قیمت‌های کاذب در بازار مسکن. کد خبر: ۳۱۳۴۰. تاریخ انتشار: ۱۴ آبان ۱۳۹۳ - ۱۳: ۴۹. جست‌و‌جو در میان فایل‌های خرید و فروش بازار مسکن نشان می‌دهد شروع فصل پاییز و ... مقایسه قیمت های کاذب و واقعی آپارتمان های تهران + جدول - Consbank.com www.consbank.com/.../مقایسه-قیمت-های-کاذب-و-واقعی-آپارتمان-های-تهران-جدول‎Cachedبه گزارش ConsBank به نقل از دنیای اقتصاد،طی یک ماه گذشته متوسط قیمت واحدهایی که با نرخ‌هایی نسبتا ارزنده در نیمه شمالی بازار مسکن مناطق مختلف تهران (شرق، ... اصطلاحی نو در بنگاه‌های مسکن: خانۀ مارکدار! [+جدول قیمت] - جام جم آنلاین 77.104.65.15/.../اصطلاحی-نو-در-بنگاه‌های-مسکن-خانۀ-مارکدار-جدول-قیمت‎‎Cached21 نوامبر 2014 ... جام جم سرا به نقل از دنیای اقتصاد: این فعال بازار مسکن در بخش فروش پنت‌هاوس‌های شمال تهران، درباره علت مارک‌دار شناخته ... برچسب‌ها : خانه مارکدار قیمت آپارتمان بازار مسکن نورا حسینی جدول قیمت ... قیمت‌های کاذب در بازار مسکن [+جدول]. قیمت اجاره انواع پانسیون در تهران+جدول - جام جم آنلاین 77.104.65.15/sara/.../قیمت-اجاره-انواع-پانسیون-در-تهران-جدول‎Cached12 آگوست 2014 ... بر همین اساس جدولی از قیمت این نوع مسکن در تهران تهیه شده که همراه با توضیحات مرتبط در ادامه پیش رویتان قرار ... جدول قیمت برخی از انواع پانسیون موجود در سطح شهر تهران بدین شرح است: (بازار .... قیمت‌های کاذب در بازار مسکن [+جدول]. قیمت مسکن در 50 محله تهران+جدول - پایگاه خبری تحلیلی فرزانگان ... kusarevelayat.parsiblog.com/.../قیمت+مسکن+در+50+محله+تهران%2Bجدول/‎Cachedقیمت مسکن در 50 محله تهران+جدول ... به گفته مشاوران املاک در شرایط فعلی بازار مسکن که اکثر قیمت‌های پیشنهادی، کاذب هستند و فروشنده‌ها قیمت ... یکی از فعالان بازار مسکن در غرب تهران درباره تشنج قیمت در بازار واحدهای مسکونی فروشی گفت: باید ... جدول سرود قیمت بالا در حیدرآباد - تجهیزات پردازش سنگ آهن www.instalacjehydrauliczne.eu/.../1287-جدول-سرود-قیمت-بالا-در-حیدرآباد.html‎Cached( جمع کردن باسن و بالا کشیدن سینه ) در . از 80 متر در پایتخت + جدول. قیمت . شنیدن سرود ... افزایش اجازه بهای مسکن در کرج شانه به شانه پایتخت و جدول. افزایش اجازه ... آپارتمان‌های قیمت مناسب در بازار مسکن + جدول - ایران جیب www.iranjib.ir/.../آپارتمان‌های-قیمت-مناسب-در-بازار-مسکن-+-جدول/‎Cached26 دسامبر 2016 ... آپارتمان‌های قیمت مناسب در بازار مسکن + جدول ... افزایش سقف تسهیلات وام خرید مسکن سبب شده تامین مالی بیش از نصف قیمت آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در تهران ... قیمت ملک و زمین در ایران کاذب است ، لذا قیمت این آپارتمان ها هم با توجه به ... جدول قیمت آپارتمان‌‌های ویژه آدم‌های خاص در تهران - نامه نیوز namehnews.ir/fa/.../جدول-قیمت-آپارتمان‌‌های-ویژه-آدم‌های-خاص-در-تهران‎Cachedبه گزارش نامه به نقل از دنیای اقتصاد، دیگر در بازار مسکن اعلام هر رقمی جای ... یا اجاره مسکن از مسوولان گله دارند که آنها در ازای حل معضل قیمت‌های کاذب مدام اظهار می‌کنند به ... جدول قیمت پیشنهادی و قطعی مسکن نوساز در منطقه 14 تهران در 27 آبان ... www.eghtesadoma.com/.../جدول-قیمت-پیشنهادی-و-قطعی-مسکن-نوساز-در-منطقه-14-تهران-در-27-آبان-از-24-تا-63-میلیون‎Cached17 نوامبر 2016 ... لیست قیمت های پیشنهادی فروش و لیست قیمت های قطعی معاملات مسکن در ... مقایسه، هنگام خرید مسکن در دام قیمت های کاذب پیشنهادی فروش نیفتند.