۵ عامل مخفی رکود در بازار مسکن

اکثر کار‌شناسان رکود در بازار مسکن را به چرخه‌های رونق و رکود ربط می‌دهند و معتقدند که بازار مسکن چند سالی در رونق هست و چند سال هم در رکود، اما از حدود ۴ تا ۵ سال به این طرف چند واقعیت در کشور اتفاق افتاده است که از نگاه کار‌شناسان به دور مانده است و این واقعیت‌ها باعث طولانی شدن رکود در مسکن شده است و امکان دارد این رکود در چند سال آینده هم ادامه پیدا کند. در زیر به این واقعیت‌ها پرداخته می‌شود:

۱- کاهش ازدواج
با نگاهی به آمار ارائه شده از سوی سازمان ثبت احوال کشور، مشخص است که تعداد ازدواج‌ها بعد از رسیدن به پیک در سال ۱۳۸۹، روندی نزولی به خود گرفته است. با توجه به کاهش ازدواج‌ها در کشور نیاز به مسکن هم در کشور کاهشپیدا می‌کند.

۲- سونامی ساختمانی سال‌های قبل
یکی از مهم‌ترین کارهای دولت قبل، کشاندن سرمایه‌ها به بازار مسکن بود. با شروع پروژه مسکن مهر در کشور، ناخودآگاه کلیه فعالیت‌های کشور به سمت ساخت‌وساز کشیده شد و افراد با هر شغلی شروع به ساخت و ساز کردند. در نتیجه با آنکه طبق آمار در سال‌های ۹۱-۹۰ آمار ازدواج کاهش پیدا کرده است، در این سال‌ها ساخت‌وساز به اوج خود رسیده است و در بخش ساختمان‌سازی، سونامی راه افتاد.
همین امر باعث به وجود آمدن تعداد زیادی خانه خالی شده است که در آمارهای نیمه رسمی به ۲ میلیون خانه اشاره می‌شود. برای مثال با تحقیقی که در دو کوچه در منطقه ۵ تهران صورت گرفت، تعداد ۱۱۰ واحد مسکونی خالی (آماده و نیمه‌آماده) وجود دارد. مطابق با آمارهای ارائه شده از سوی مرکز آمار، تعدادپروانه‌های ساختمانی با وجود کاهش در سال‌های ۹۲ و ۹۳، هنوز از تعداد پروانه‌های ساختمانی ۸۹-۸۷ بیشتر است.

۳- تورم زمین
افزایش سرسام‌آور قیمت زمین در کشور طی سال‌های اخیر باعث گران شدن قیمت آپارتمان‌ها شد. همچنین بر همگان مشخص است که بعد از هدفمندی یارانه‌ها قدرت خرید مردم کاهش قابل ملاحظه‌ای یافت که با وجود رکود و کاهش تورم، این قدرت خرید افزایش نیافته است. علاوه‌بر این طولانی شدن زمان کاهش قدرت خرید مردم باعث کاهش پس‌اندازهای آن‌ها نیز شده است. در نتیجه مردم به برآورده کردن احتیاج‌های اولیه مانند غذا و لباس روی آوردند و قدرتی برای خرید کالاهای گرانقیمت مانند مسکن ندارند.

۴- به صرفه نبودن اجاره‌دهی
قیمت‌های اجاره در حال حاضر بیشتر از قدرت خرید مردم است، اما به نسبت قیمت خانه رقم پایینی محسوب می‌شود. برای مثال قیمت تقریبی یک خانه نوساز ۸۰ متری در منطقه ۵، متری ۵ میلیون تومان است که قیمت کل آن ۴۰۰ میلیون تومان است. اگر این خانه اجاره داده شود حداکثر ۱۰ میلیون تومان پول پیش و ۲/ ۱ میلیون تومان اجاره ماهانه به مالک عایدی می‌دهد. درحالی‌که سود بانکی ۴۰۰ میلیون، ماهانه بیش از ۷ میلیون تومان است. بنابراین، هم‌اکنون محرکی از ناحیه اجاره‌داری نیز برای تحریک ساخت مسکن وجود ندارد.

۵- کاهش قیمت نفت و تحریم‌ها
یکی از اصلیترین منابع عمرانی کشور، فروش نفت بوده است، اما با کاهش قابل ملاحظه قیمت نفت و ادامه تحریم‌ها، هزینه‌های عمرانی کشور نیز کاهش پیدا کرده است. در نتیجه از سوق سرمایه‌های کشور به سمت ساخت و ساز که در دولت قبل اتفاق افتاده است هم خبری نیست.
بنابراین با توجه به واقعیت‌های اقتصادی موجود، مشخص است که رکود مسکن علاوه‌بر تاثیرپذیری از دوره‌های رونق و رکود، متاثر از مجموعه عوامل ۵ گانه ذکر شده نیز است. (حسن قلی‌پور خطیر/دنیای اقتصاد)

884

لینک منبع :۵ عامل مخفی رکود در بازار مسکن

5 عامل مخفی رکود مسکن - روزنامه دنیای اقتصاد donya-e-eqtesad.com/news/859974‎Cached10 فوریه 2015 ... حسن قلی‌پور خطیر: درحالی‌که کارشناسان مسکن به بازار شب عید امید داشتند تا معاملات به رونق برسد، این اتفاق نیفتاد تا بازار مسکن همچنان در ... ۵ عامل مخفی رکود در بازار مسکن - فیفادی - تی نیوز tnews.ir/news/4CD637316335.html‎Cachedاکثر کار شناسان رکود در بازار مسکن را به چرخه های رونق و رکود ربط می دهند و معتقدند که بازار مسکن چند سالی در رونق هست و چند سال هم در رکود، اما از حدود ۴ تا ۵ سال به ... عامل اصلی تداوم رکود در بازار مسکن / چرخش بازار از خرید به سمت اجاره www.eghtesadnews.com/...مسکن.../170415-عامل-اصلی-تداوم-رکود-در-بازار-مسکن-چرخش-بازار-از-خرید-به-سمت-اجاره‎Cached30 مه 2017 ... به گزارش خبرفوری ، چند سالی است که بازار مسکن ایران درگیر رکود شده و همین امر در کنار افزایش نرخ اجاره باعث شده رویای خرید مسکن برای ... 5 عامل مخفی رکود در بازار مسکن | درحالی که کار شناسان مسکن - قطره www.ghatreh.com/news/nn24841486/عامل-مخفی-رکود-بازار-مسکن 10 فوریه 2015 ... درحالی که کار شناسان مسکن به بازار شب عید امید داشتند تا معاملات به رونق برسد، این اتفاق نیفتاد تا بازار مسکن ه. سایت خبری و تحلیلی جنوب ایران:پنج عامل مخفی رکود مسکن + جدول www.jonoubiran.com/telex-15501.html‎Cached10 فوریه 2015 ... تلکس سایت خبری و تحلیلی جنوب ایران: پنج عامل مخفی رکود مسکن + جدول ... درحالی‌که کارشناسان مسکن به بازار شب عید امید داشتند تا معاملات به ... رکود بازار مسکن - tag agahanamlak.com/tag/رکود-بازار-مسکن-//?page=3‎Cached5 عامل مخفی رکود مسکن. درحالی‌که کارشناسان مسکن به بازار شب عید امید داشتند تا معاملات به رونق برسد، این اتفاق نیفتاد تا بازار مسکن همچنان در رکودی که از سال ... بحران مالی ۲۰۱۲–۲۰۰۷ - ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد https://fa.wikipedia.org/wiki/بحران_مالی_۲۰۱۲–۲۰۰۷‎Cached Similarاین بحران با انفجار حباب در بازار مسکن آمریکا آغاز شد. ... سرمایه اضافی برای دادن وام بیشتر با سود پائین بدون در نظر گرفتن ریسک را عامل این بحران معرفی کرد. بازار مسکن؛ رکود یا رونق و افزایش قیمت؟ - جام جم آنلاین 188.75.89.4/sara/.../بازار-مسکن؛-رکود-یا-رونق-و-افزایش-قیمت؟ 21 مه 2015 ... در همین حال اخبار تازه‌ای بازار مسکن و وام بانکی را دستخوش تغییرات جدیدی کرده است. وام سه پله‌ای مسکن؛ .... تصویر ۵ عامل مخفی رکود در بازار مسکن ... نقشه راه بازار مسکن برای خروج از رکود - بلاگ تحلیلی ملک رادار https://melkradar.com/blog/نقشه-راه-بازار-مسکن-خروج-رکود/‎Cached6 جولای 2017 ... نقشه راه بازار مسکن ۱۴۰۰، با هدف جلوگیری از تشدید واگرایی بین عرضه و ... عامل این بخش، در تشریح ساختار و خطوط اصلی «نقشه راه بازار مسکن ۱۴۰۰» اعلام ... در تهران نیز کل جمعیت این کلان شهر طی ۵ سال گذشته، کمتر از ۵۰۰ هزار نفر ..... واکاوی زوایای پیدا و پنهان مالیات بر ساخت‌وسازهای مسکونی · آیا بخش مسکن ... برچسب ها - بازار مسکن - فرارو fararu.com/fa/tag/1/بازار%20مسکن‎Cached Similarبین نسلی در شرایط ناپایداری و رکود بازار مسکن عملا. ... بازار مسکن منجر به بروز یک زیان پنهان برای خریداران. ... تحویل در بازار واحدهای در حال ساخت 5 عامل باعث.