وام مسکن به چه درد می خورد؟

جام جم سرا:
این اقدام برای مهار دلالای اوراق حق تقدم وام مسکن انجام شده است. اوراقی که طی شش ماه گذشته قیمت آن 121 درصد افزایش یافته است. پیش از آنکه شورای پول و اعتبار سقف دریافت وام مسکن را از 20 میلیون تومان به 35 میلیون تومان برساند، قیمت این اوراق تنها 30 هزار تومان بود ولی در آخرین معاملات هفته گذشته فرابورس قیمت اوراق به 89 هزار تومان نیز رسیده بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعتقاد دارد، دلالی اوراق و افزایش تب خرید خانه دلیل اصلی گرانی ها بوده است ولی وزیرراه و شهرسازی براین باوراست که سیاست های اشتباه دولت گذشته بازار را آنقدر بهم زده که عوراض آن در معاملات این اوراق دیده می شود. آمارهای رسمی تایید می کند معاملات مسکن 23 درصد کم شده است. اما تورم 70 درصدی قیمت مسکن در اسفند سال 91 هم به تورم 7 درصدی در اسفند سال 92 رسیده و همین موضوع خیلی ها را علاقه مند کرده تا سرمایه های اندکشان را به بازار مسکن انتقال دهند. بازاری که طی شش ماه گذشته طعم کاهش قیمت 20 درصدی را نیز چشیده است. اما در حال حاضر برنده بازی رونق بازار مسکن، تنها بانک مسکن و البته فرابورس و دفاتر اسناد رسمی شده اند. بانک مسکن برای وام 45 میلیون تومانی ( 35 میلیون تومان با اوراق و سپرده و 10 میلیون تومان وام جعاله) با نرخ سپرده اسمی کمتر از 15 درصد طی زمان 12 سال از وام گیرندگان 85 میلیون تومان بازپس می گیرد. فرایند پراخت وام به متقاضی نیز با هزینه جاری حداقل 150 هزار تومانی به نفع بانک برای انجام امور اداری همراه است.
از سوی دیگر فرابورس برای هر کدمعاملاتی و متناسب با قیمت خرید اوراق، از متقاضیان کارمزد دریافت می کند. در نهایت هم دفاتر اسناد رسمی برای عقد قرار داد بین بانک و متقاضی وام مسکن و برای مبلغ وام 45 میلیون تومانی 785 هزار تومان از وام گیرنده دریافت می کنند. به این ترتیب وام گیرنده برای دریافت وام 45 میلیون تومانی مسکن از بانک مسکن به طور متوسط باید 9 تا 10 میلیون تومان ( براساس قیمت روز اوراق حق تقدم این عدد نوسان می کند) هزینه می کند. متقاضی در نهایت 35 میلیون تومان از وام 45 میلیون تومانی را به عنوان وام واقعی دریافت می کند ولی در بازپرداخت ها به اندازه 14 درصد از مبلغ 45 میلیون تومان را به بانک باز می گرداند. البته که در شرایط فعلی کفه بی پولی خریداران مسکن، آنها را ودار به دریافت این وام می کند. برآورد وزارت راه نشان می دهد هر کارگر یا کارمند باید یک سوم حقوق ماهیانه اش را به مدت 96 سال برای خرید مسکن پس انداز کند، بنابراین چاره ای به غیر از دریافت این وام نیست.(اقتصاد ایرانی)

*انتشار مطالب خبری و تحلیلی رسانه‌های داخلی و خارجی در «جام جم سرا» لزوما به معنای تایید یا رد محتوای آن نیست و صرفاً به قصد اطلاع کاربران بازنشر می‌شود.

لینک منبع :وام مسکن به چه درد می خورد؟

وام مسکن به چه درد می خورد؟ - رسانه خبری سازمان فرهنگی هنری fhnews.ir/fa/news/78438/وام-مسکن-به-چه-درد-می-خورد‎Cachedبه گزارش شهر، موضوع خیلی ساده است. بانک مسکن طی دو سال گذشته 2 هزار میلیارد تومان وام مسکن پرداخت کرده و قصد دارد از طریق مکانیزم عرضه اوراق حق تقدم وام مسکن، ... وام مسکن به درد چه کسانی می خورد؟ - بنکر banker.ir/news/171784/وام-مسکن-به-درد-چه-کسانی-می-خورد؟‎Cached20 سپتامبر 2016 ... تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات مسکن خانه اولی ها یکی از آثار کاهش نرخ سود سپرده بانکی است، در پی اجرای توافق بانک ها برای تعدیل نرخ سود ... وام مسکن به درد چه کسانی می خورد؟ - بانکداران 24 | خبر فارسی khabarfarsi.com/u/25426645 20 سپتامبر 2016 ... وام مسکن به درد چه کسانی می خورد؟ تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات مسکن خانه اولی ها یکی از آثار کاهش نرخ سود سپرده بانکی است، در پی اجرای توافق ... آیا وام 160 میلیونی مسکن به درد اقشار آسیب پذیر میخورد؟ / قسط بالای ... khabarfarsi.com/u/14907855 آیا وام 160 میلیونی مسکن به درد اقشار آسیب پذیر میخورد؟ / قسط بالای دو ... یکی از مهم ترین مشکلاتی که وام های 80 میلیونی سابق داشتند و در حال حاضر، مصوبه اخیر هم ... آیا وام ۱۶۰ میلیونی مسکن به درد اقشار آسیب پذیر میخورد؟ / قسط بالای ... www.taraznews.com/content/138431‎Cached3 مارس 2016 ... تراز: یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که وام‌های ٨٠ میلیونی سابق داشتند و در حال حاضر، مصوبه ... آیا وام ۱۶۰ میلیونی مسکن به درد اقشار آسیب پذیر میخورد؟ وام جدید مسکن برای پردرآمدها یا کم درآمدها؟ - تبیان article.tebyan.net/271342/وام-جدید-مسکن-برای-پردرآمدها-یا-کم-درآمدها-‎Cachedهمچنین خریدار مسکن مهر سود زیادی برای بازپرداخت وام نمی پردازد. معلوم است که این تسهیلات (مسکن مهر) بیشتر از وام 35 میلیونی به درد اقشار آسیب پذیر می خورد اما ... وام مسکن به درد شهرستان‌ها می‌‌‌‌خورد - شرکت حمل و نقل خلیج فارس ترابر www.pgtir.com/index.php?option=com_content&view...‎Cachedوام مسکن به درد شهرستان‌ها می‌‌‌‌خورد تین نیوز | پرداخت وام 80 میلیونی هرچند هنوز به مرحله‌ای اجرایی نرسیده ولی حداقل نظم بازار مسکن را برهم زده است. برخی بنگاه داران مسکن ... تسهیلات ۱۲۰ میلیونی مسکن بدون سپرده وارد فاز اجرا شد - خبرآنلاین www.khabaronline.ir/detail/680124/Economy/house‎Cached25 ژوئن 2017 ... این چندمین طرح بانک مسکن است که برای رونق بازار مزبور به اجرا درمی‌آید. ... به ابلاغ بخشنامه استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن گفت: امکان دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن .... وام به چه درد می خورد کاری کنید قیمتها بشکند. افزایش 2 میلیونی وام خرید مسکن به چه درد بی خانمان ها می خورد؟ www.entekhab.ir/.../افزایش-2-میلیونی-وام-خرید-مسکن-به-چه-درد-بی-خانمان-ها-می-خورد سقف وام خرید مسکن در حالی دو میلیون تومان افزایش یافته که بررسی ها نشان می دهد این وام دردی را دوا نمی کند. به گزارش سرویس اقتصادی "انتخاب"؛ در کشورهای اطراف ... وام بدون سپرده ساخت مسکن به درد انبوه‌سازان نمی‌خورد - خبرگزاری ... https://www.tasnimnews.com/.../وام-بدون-سپرده-ساخت-مسکن-به-درد-انبوه-سازان-نمی-خورد‎Cached24 دسامبر 2016 ... رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تاکید بر این‌‌که وام ساخت بدون سپرده بانک مسکن فقط برای شهرهای کوچک مناسب است، گفت: انبوه‌سازان به ...