جام جم سرا به نقل از دنیای اقتصاد: در نیمه دوم سال جاری هنوز هم مالکانی پیدا میشوند که قیمت پیشنهادی ملک خود را در محدوده «قرمزرنگ» بازار (بالاتر از میانگین قیمتی هر منطقه) قیمتگذاری کردهاند.
ماههای ابتدایی سال جاری دو رویداد مهم باعث شد تا عدهای از مشاوران املاک و همچنین برخی از فروشندهها از آب گلآلود ماهی بگیرند و دست به سوءاستفاده بزنند. اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها از یکسو و کاهش سود بانکی از سوی دیگر عواملی بود که باعث شد تا عدهای در بازار مسکن اقدام به بازارگرمی کنند و سطح قیمتهای پیشنهادی املاک خود را بیش از قیمت میانگین منطقه افزایش دهند.
گذشت نیمی از سال و ورود به فصل پاییز این تصور را به وجود میآورد که ممکن است برخی از این مالکان از قیمتهای پیشنهادی اولیه خود دست بکشند و نرخ پیشنهادی خود را پایین آورند. اما کمی جستوجو در محلههای مختلف شهر نشان میدهد این دسته از مالکان تصمیمی برای کاهش قیمت پیشنهادی خود ندارند و بنا دارند آستانه قیمت ملک خود را برای فروش بالاتر از میانگین قیمتی منطقه نگه دارند.
البته برخی از مشاوران املاک معتقدند دستهای از فروشندگان در بازار دلایل دیگری برای بالا نگه داشتن قیمت پیشنهادی ملک خود ارائه میدهند.
یکی از این مشاوران در این باره توضیح میدهد: در برخی از محلات تهران قیمتهای پیشنهادی خرید و فروش ملک کوچه به کوچه متفاوت است. بهطور مثال در منطقه یوسفآباد نمیتوان قیمت خانههای خیابان مستوفی را با خیابان جهان آرا مقایسه کرد. در این محله آپارتمانی با 73 متر زیربنا، متر مربعی 9 میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این در حالی است که میانگین قیمت خرید و فروش ملک در این محله در هر متر مربع حدود 6 میلیون و 920 هزار تومان است.
به گفته او «فرهنگ منطقه» یکی از معیارهای مهم در قیمتگذاری مالکان آپارتمانهای فروشی است. علاوه بر این مصالح و کیفیت ساختمان و امتیازهای رفاهی را نیز از دیگر ویژگیهایی دانست که در قیمت خانههای بزرگ متراژ تاثیر دارد.
در برخی محلات دیگر شهر نیز چنین مواردی قابل مشاهده است. به عنوان مثال در خیابان نامجو قیمت پیشنهادی یک آپارتمان 67 متری، 3 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع تعیین شده است. این در حالی است که میانگین قیمت در این منطقه حدود سه میلیون و 368 هزار تومان است.
افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت
در همین حال، همزمان با کاهش بیش از 2 درصدی قیمت مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور 93، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران موقعیت حال حاضر بازار مسکن را بهترین زمان برای خریدهای مصرفی متقاضیان اعلام کرد.
حسام عقبایی، وضعیت کنونی بازار مسکن را برای هر دو طرف معامله، مناسب ارزیابی کرد و گفت: با قرار گرفتن در انتهای دوره رکود و افزایش نسبی معاملات از یکسو و همچنین کاهش قیمت مسکن از سوی دیگر، در حال حاضر بهترین شرایط معامله برای متقاضیان مصرفی از این بابت که فایل فروش در بازار رو به افزایش و قیمتها مناسب شده است و همچنین فروشندهها نیز از این بابت که تقاضا به تدریج وارد بازار شده و کشش خرید ایجاد شده است.
عقبایی که پیش از این نیز خبر از ثبات و حتی کاهش قیمت در برخی ماههای سال و طی هفت ماه گذشته داده بود، خطاب به خریداران مصرفی مسکن در پایتخت اعلام کرد: تعویق بیش از این در انجام معامله را به خریداران مصرفی توصیه نمیکنم. به گفته وی حتی تعویق و تاخیر در انجام معاملات به سود مالکان و متقاضیان فروش هم نیست.
به گزارش جام جم سرا، عقبایی با اشاره به شکست قیمتها از ابتدای شروع سرما و همچنین آغاز ماه محرم، از تعدیل مضاعف قیمتها از ابتدای آبان ماه خبر داد.
به گفته وی شرایط موجود، حداقل تا نیمه بهمن ماه که هنوز معاملات شب عید در بازار مسکن آغاز نشده است به طور قطع ادامه خواهد داشت. با این حال، هر چند مطابق با روال سالهای قبل، معمولا از اواسط بهمن ماه مراجعات مردم به بازار برای تبدیل به احسن کردن آپارتمان خود در آستانه سال جدید، رونق میگیرد و حجم معاملات نیز به این علت افزایش مییابد، اما امسال با توجه به روند حاکم بر بازار مسکن طی ماههای اخیر، پیشبینی افزایش قیمت وجود ندارد.
ماهی یک بار وقت مراجعه به دکتر برایش مقرر شده. چند سال بعد از عمل دماغ به سرش زد تا از شر چین و چروکهای صورت هم خلاص شود. برای همین بوتاکس را انتخاب کرد تا ۳۰-۴۰ روز یک بار او را به مطب دکتر بکشاند.
مژگان ۴۰ساله مجرد است و وضع مالی خوبی دارد. اکتفا به همین عملهای کوچک برایش سخت است برای همین است که فکر عملهای جراحی زیبایی بیشتر و را در سر دارد و دادن بیشتر حقوقش بابت این جراحیها را جزو برنامه آیندهاش قرار میدهد.
بدریخت انگاری، عدم عزت نفس، کسب اعتماد به نفس یا خود برتربینی و یا هرچه، دلیلش هرکدام باشد باعث شده تا ایران در ردههای بالای کشورهای با عملهای زیبایی بالا قرار گیرد؛ چنان که طبق آمار انجمن تحقیقات راینولوژی ایران، سالانه بیش از ۸۰ هزار مورد فقط جراحی زیبایی بینی در کشور انجام میشود. با این حال و به گفته مسئولان، آمار دقیقی از میزان اعمال جراحی که در ایران انجام میشود وجود ندارد.
سیدعبدالحسن امامی، رئیس انجمن جراحان پلاستیک ایران در این باره گفته است: آمار دقیقی از میزان جراحیهای زیبایی در کشور نداریم زیرا تاکنون از هیچ مرکز زیبایی و پزشکی آمار دقیقی جمع آوری نشده و پزشکان به دلیل برخی مسائل اقتصادی، اجتماعی و پزشکی تمایلی به ارائه آماری از تعداد مراجعان خود ندارند اما در هر صورت تعداد مراجعه و انجام عملهای جراحی زیبایی بسیار رو به افزایش است.
با توجه به اینکه عملهای جراحی روز به روز بیشتر میشود هزینههای این جراحیهای زیبایی نیز روند صعودی طی میکنند، این نکته هم جالب توجه است که با رشد فزاینده قیمتها، اقبال این جراحیها میان مردم نه تنها پایین نیامده، روز به روز بیشتر هم میشود.
بر اساس تحقیقات میدانی، قیمتهایی که برای هر جراحی زیبایی در نظر گرفته میشود بسته به دکتر آن و منطقهای که کلینیک در آن قرار گرفته است تغییر میکند. تعرفه نداشتن این جراحیهای زیبایی دست پزشکان این بخش را تا جایی باز گذاشته که برخی جراحیها رقمهای نجومی به خود بگیرد. بیشترین قیمت جراحیهای زیبایی در حالی ۳۰ میلیون تومان (آن هم برای جراحی صورت) است که متوسط هزینه یک عمل قلب در ایران ۲۰میلیون تومان تمام میشود!
قیمتهای جراحیهای زیبایی در جدول زیر میآید
ردیف | نام عمل | قیمت تقریبی |
۱ | لیفت توتال صورت شامل گردن، صورت و پیشانی و دور چشمها | از ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان |
۲ | برجسته کردن لب | از ۱ تا ۳ میلیون تومان |
۳ | زیبایی پلک فوقانی | ۳ میلیون تومان |
۴ | رفع گودی کاسه چشم | هر چشم ۲ میلیون تومان |
۵ | زیبایی پلک پایینی | از ۲ میلیون تا ۴میلیون تومان |
۶ | زیبایی بینی | از پنج میلیون تا ۱۶میلیون تومان |
۷ | ترمیم گوش شیطونی هر گوش | دو میلیون تومان |
۸ | کوتاه کردن استخوان چانه با تراشیدن | از پنج میلیون تا ۷میلیون تومان |
۹ | فک پایین | ۱۴میلیون تومان |
۱۰ | فک بالا | ۱۸میلیون تومان |
۱۱ | لیپوساکشن غبغب | ۲میلیون تومان |
۱۲ | لیپوماتیک (پیکر تراشی) | از۱۰میلیون تا ۳۰ میلیون تومان. هر ناحیه ۳/۵ میلیون تومان |
۱۳ | سینه | از هفت میلیون تا ۱۲ میلیون تومان |
۱۴ | لیفت سینه و پروتز | ۱۵میلیون تومان |
۱۵ | پروتز گونه | ۳/۵ تا ۸ میلیون تومان |
۱۶ | کاشت مو | از ۳ میلیون تا ۶ میلیون تومان |
قیمت اینترنت در اروپا و سایر کشورها موضوعی نیست که ما بخواهیم آن را پنهان کنیم، اما همین قیمت در ترکیه و امارات به یکباره بین سه تا ۱۰ برابر افزایش پیدا میکند و ممکن است ما اگر بخواهیم به طور مستقیم از فرانکفورت سرویس بگیریم، هزینه آن به مراتب پایینتر از امارات باشد. دلیل این موضوع آن است که بازار امارات بازار کوچکی است که در آن روی گیگابیت کار میشود، در حالی که در فرانکفورت بازار روی ترابیت است و قطعاً میان این دو تفاوت قیمت بسیار خواهد بود.
به گزارش مشرق، شرکت ارتباطات زیرساخت از در نظر گرفتن تخفیفهای قابل
توجه برای شرکتهای ارائه دهنده اینترنت خبر داده و اینگونه اعلام میکند
که این شرکت از سود خود چشم پوشی کرده تا با روی کار آمدن شبکه ملی
اطلاعات، مردم طعم اینترنت ارزان و با کیفیت داخلی را بچشند.
این
بار اول نیست که موضوع کاهش چند درصدی قیمت اینترنت مطرح میشود و در نهایت
کاربر نهایی طعم این تخفیفها را نمیچشد. البته این بار به گفته محمدجواد
آذری جهرمی - مدیرعامل شرکت ارتباطات زیرساخت - برخی شرکتها در این راه
گام برداشتهاند امادر نهایت بحث میزان بهرهمندی مردم از آنچه تخفیفهای
کلان اینترنت عنوان میشود جای بررسی دارد.
وی چندی پیش در پاسخ به
این سئوال که چرا با وجود ارائه تخفیفهای متعدد، در نهایت کاربر
نهایی در قیمت و کیفیت تفاوت چندانی حس نمیکند؟ گفت: هنوز تعرفههای
تخفیفی اعمال نشده و قرار بر آن است که از ابتدای مردادماه این تعرفهها
اجرایی شوند تا بدین ترتیب قیمتها کاهش محسوس داشته باشد.
احتمالاً
اتفاقی که رخ خواهد داد، این است که به عنوان مثال اگر در حال حاضر یک
کاربر ماهانه ۲۰ هزار تومان برای حجم اینترنت پرداخت میکند و حجمی معادل ۵
مگابیت پهنای باند دریافت میکند، در آینده همچنان همان ۲۰ هزار تومان را
پرداخت کرده و حجم دریافتی آن به ۸ مگابیت برسد.
محمد
جواد آذری جهرمی همچنین متذکر شد: اکنون ما در تغییرات جدید ۸۴ درصد قیمت
انتقال و ۴۲ درصد قیمت اینترنت را کاهش دادهایم. این اتفاق در حالی رخ
داده که به این واسطه ۶۳۰ میلیارد تومان از از درآمدهای ما کاسته خواهد شد،
در حالی که درآمدهای پیشبینی شده برای این شرکت ۱۸۰۰ میلیارد تومان در
سال بوده و هزینههای ما بالغ بر ۱۵۰۰ میلیارد تومان در سال است، اما تلاش
میکنیم درآمدهایی که در این بخش کاسته شده را به شیوههای مختلفی مانند
ایجاد ترانزیت بین الملل جبران کنیم.
معاون وزیرارتباطات در عین حال
گفت: طی چند ماه گذشته تلاشهای متعددی کردهایم و حتی اپراتورها نیز از
این اقدامات رضایت داشته و قیمتها را کاهش داده ایم. البته همچنان قبول
داریم قیمت های ما با قیمتهای جهانی فاصله دارد.
البته باید توجه
داشت که سایز بازار در این حوزه تأثیری جدی دارد و سرمایهگذاری نیز دارای
اهمیت بسیار است. در این حوزه فرمولهای پیچیدهای وجود دارد و واقعیت آن
است که به اعتقاد مسئولان اگر شبکه ملی اطلاعات راهاندازی نشود، باید
انتظار داشت قیمتها در همین حد فعلی بماند. اکنون راهاندازی این شبکه و
اندازه بازار قطعاً کمک خواهد کرد که قیمتها به قیمتهای جهانی نزدیکتر
شود.
مدیرعامل شرکت زیرساخت درباره قیمتهای جهانی اینترنت گفت:
قیمت اینترنت در اروپا و سایر کشورها موضوعی نیست که ما بخواهیم آن را
پنهان کنیم، اما همین قیمت در ترکیه و امارات به یکباره بین سه تا ۱۰ برابر
افزایش پیدا میکند و ممکن است ما اگر بخواهیم به طور مستقیم از فرانکفورت
سرویس بگیریم، هزینه آن به مراتب پایینتر از امارات باشد. دلیل این موضوع
آن است که بازار امارات بازار کوچکی است که در آن روی گیگابیت کار میشود،
در حالی که در فرانکفورت بازار روی ترابیت است و قطعاً میان این دو تفاوت
قیمت بسیار خواهد بود.
در حال حاضر شرکت ارتباطات زیرساخت یک
مگابیت اینترنت را به قیمت ۱۰۰ هزار تومان به شرکتها میفروشد و آنها این
حجم را ۲۵ هزار تومان در اختیار مشتریان خود قرار می دهند، اما چه میشود
که چنین اتفاقی میافتد؟
به گفته زیرساختیها در واقع شرکتهایی که
به ارائه خدمات میپردازند، طبق استانداردهای ITU شرایطی دارند که میدانند
در لحظه حدود ۵۰ درصد مشترکان آنها از پهنای باند استفاده میکنند. به
عبارت دیگر زمانی که به اندازه ۱۰۰ مگابیت فروش دارند، در لحظه حدود ۵۰
مگابیت ظرفیت مشتری در حال استفاده از خدمات آنهاست و تنها یک بیست و
چهارم کاربران درخواست پهنای باند را پر میکنند و به همین دلیل این
هزینهها برای شرکتها کاهش پیدا میکند.
طبق اظهارات جهرمی، اکنون
نیز مدل قیمتگذاری ما به همهی دنیا نزدیک شده است و در شرایطی که در
گذشته قیمت یک مگابیت ۱۷۴ هزار تومان بود اکنون این رقم به ۲۵ هزار تومان
رسیده است، اما طبیعی است که کاربران در منزل چنین تفاوت قیمتی را پرداخت
نمیکنند، چرا که آنها به طور حجمی خرید میکنند، اما در نهایت در
رتبههای جهانی شاید بیش از ۷۰ تا ۸۰ رتبه جایگاه ایران دستخوش تغییر شده
باشد. البته اکنون شاید قیمت اینترنت ما پنج برابر اروپا باشد اما نمیتوان
ضعف کاری برخی شبکهها را به شرکت زیرساخت و دولت نسبت داد.
وی با
بیان اینکه ایران از نظر تعرفهی اینترنت موبایل هم ایران چهارمین کشور
ارزان دنیا محسوب میشود، به دامپینگ برخی اپراتورها در این فضا اشاره کرد و
گفت: به عنوان مثال اکنون یکی از اپراتورها ۱۰۰ گیگابایت اینترنت را با
قیمت ۱۷۵ هزارتومان به فروش میرساند. به عبارت دیگر هر گیگابایت را با
رقمی حدود ۱۷۵۰ تومان به فروش میرساند و این در حالی است که کمترین رقم
فروش اینترنت در دنیا ۰.۵ دلار است و چنین تعرفهای در هیچ کجای دنیا پیدا
نمیشود.
در این رابطه وزیر ارتباطات نیز با بیان اینکه لازم است
بحث کیفیت خوب را با تعرفه مناسب همراه دید، تاکید کرد: هیچگاه قیمت را
بالا نخواهیم برد و از سه سال پیش به این نکته اشاره کردیم که به دنبال آن
هستیم که استفاده از اینترنت در سبد خانوارها و شرکتهای بیشتر شود و به
همین دلیل در مقاطع مختلف تصمیم به ارائهی تخفیفهایی در این حوزه گرفتیم.
واعظی
ادامه داد: البته ما در حوزه بستههای اینترنتی موبایل هیچگاه وارد بحث
نمیشویم، بلکه در این بخش یک سقف قیمتی اعلام کردهایم و براساس آن اقدام
میکنیم. در حوزه اینترنت ثابت نیز براساس فرمهای در نظر گرفته شده اکنون
تخفیفهایی بین ۱۶ تا ۳۵ درصد و حتی گاهی برای مراکز بزرگ و سازمانها تا
حدود ۴۷ درصد در نظر گرفته شده است. بدین ترتیب در حال چینش بخشهای مختلف
پازل شبکه ملی اطلاعات هستیم تا مقدمات برای رونمایی از فاز اول این شبکه
در هفته دولت فراهم شود.
او در ادامه با اشاره به تخفیفهایی که پیش
از این شرکت زیرساخت برای ارائهکنندگان اینترنت در نظر گرفته بود، متذکر
شد: در آن دوره برخی شرکتها تخفیفهای دریافتی را به مشترکان خود نیز
منتقل کردند، اما شرکتهای متعددی ما را خون به جگر کردند تا کاهش تعرفه ۲۰
درصدی را برای مشترک نهایی اعمال کنند.
وی در عین حال از لزوم
نظارت بر شرکتها برای اعمال این تخفیفها خبر داد و یادآور شد: مردم
انتظار دارند در قبال پولی که پرداخت میکنند، سرویس با کیفیتی هم دریافت
کنند.
بنا بر اظهارات مدیرعامل شرکت
ارتباطات زیرساخت و اعلام برخی شرکتها، استارت تغییر قیمت برای کاربران
نهایی زده شده و قرار است با شرکتهای متخلف برخورد شود. حال
باید دید آیا این تغییرات قیمتی و به دنبال آن با راه اندازی فاز اول شبکه
ملی اطلاعات در هفته دولت آیا رضایتمندی کاربران از قیمت اینترنت افزایش
خواهد یافت و در شرایطی که مدت زمان چندانی تا پایان کار دولت یازدهم باقی
نمانده، وعدههایی که در این حوزه داده شده بود عملیاتی میشود یا خیر؟