جام جم سرا به نقل از دنیای اقتصاد: در نیمه دوم سال جاری هنوز هم مالکانی پیدا میشوند که قیمت پیشنهادی ملک خود را در محدوده «قرمزرنگ» بازار (بالاتر از میانگین قیمتی هر منطقه) قیمتگذاری کردهاند.
ماههای ابتدایی سال جاری دو رویداد مهم باعث شد تا عدهای از مشاوران املاک و همچنین برخی از فروشندهها از آب گلآلود ماهی بگیرند و دست به سوءاستفاده بزنند. اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها از یکسو و کاهش سود بانکی از سوی دیگر عواملی بود که باعث شد تا عدهای در بازار مسکن اقدام به بازارگرمی کنند و سطح قیمتهای پیشنهادی املاک خود را بیش از قیمت میانگین منطقه افزایش دهند.
گذشت نیمی از سال و ورود به فصل پاییز این تصور را به وجود میآورد که ممکن است برخی از این مالکان از قیمتهای پیشنهادی اولیه خود دست بکشند و نرخ پیشنهادی خود را پایین آورند. اما کمی جستوجو در محلههای مختلف شهر نشان میدهد این دسته از مالکان تصمیمی برای کاهش قیمت پیشنهادی خود ندارند و بنا دارند آستانه قیمت ملک خود را برای فروش بالاتر از میانگین قیمتی منطقه نگه دارند.
البته برخی از مشاوران املاک معتقدند دستهای از فروشندگان در بازار دلایل دیگری برای بالا نگه داشتن قیمت پیشنهادی ملک خود ارائه میدهند.
یکی از این مشاوران در این باره توضیح میدهد: در برخی از محلات تهران قیمتهای پیشنهادی خرید و فروش ملک کوچه به کوچه متفاوت است. بهطور مثال در منطقه یوسفآباد نمیتوان قیمت خانههای خیابان مستوفی را با خیابان جهان آرا مقایسه کرد. در این محله آپارتمانی با 73 متر زیربنا، متر مربعی 9 میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این در حالی است که میانگین قیمت خرید و فروش ملک در این محله در هر متر مربع حدود 6 میلیون و 920 هزار تومان است.
به گفته او «فرهنگ منطقه» یکی از معیارهای مهم در قیمتگذاری مالکان آپارتمانهای فروشی است. علاوه بر این مصالح و کیفیت ساختمان و امتیازهای رفاهی را نیز از دیگر ویژگیهایی دانست که در قیمت خانههای بزرگ متراژ تاثیر دارد.
در برخی محلات دیگر شهر نیز چنین مواردی قابل مشاهده است. به عنوان مثال در خیابان نامجو قیمت پیشنهادی یک آپارتمان 67 متری، 3 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع تعیین شده است. این در حالی است که میانگین قیمت در این منطقه حدود سه میلیون و 368 هزار تومان است.
افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت
در همین حال، همزمان با کاهش بیش از 2 درصدی قیمت مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور 93، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران موقعیت حال حاضر بازار مسکن را بهترین زمان برای خریدهای مصرفی متقاضیان اعلام کرد.
حسام عقبایی، وضعیت کنونی بازار مسکن را برای هر دو طرف معامله، مناسب ارزیابی کرد و گفت: با قرار گرفتن در انتهای دوره رکود و افزایش نسبی معاملات از یکسو و همچنین کاهش قیمت مسکن از سوی دیگر، در حال حاضر بهترین شرایط معامله برای متقاضیان مصرفی از این بابت که فایل فروش در بازار رو به افزایش و قیمتها مناسب شده است و همچنین فروشندهها نیز از این بابت که تقاضا به تدریج وارد بازار شده و کشش خرید ایجاد شده است.
عقبایی که پیش از این نیز خبر از ثبات و حتی کاهش قیمت در برخی ماههای سال و طی هفت ماه گذشته داده بود، خطاب به خریداران مصرفی مسکن در پایتخت اعلام کرد: تعویق بیش از این در انجام معامله را به خریداران مصرفی توصیه نمیکنم. به گفته وی حتی تعویق و تاخیر در انجام معاملات به سود مالکان و متقاضیان فروش هم نیست.
به گزارش جام جم سرا، عقبایی با اشاره به شکست قیمتها از ابتدای شروع سرما و همچنین آغاز ماه محرم، از تعدیل مضاعف قیمتها از ابتدای آبان ماه خبر داد.
به گفته وی شرایط موجود، حداقل تا نیمه بهمن ماه که هنوز معاملات شب عید در بازار مسکن آغاز نشده است به طور قطع ادامه خواهد داشت. با این حال، هر چند مطابق با روال سالهای قبل، معمولا از اواسط بهمن ماه مراجعات مردم به بازار برای تبدیل به احسن کردن آپارتمان خود در آستانه سال جدید، رونق میگیرد و حجم معاملات نیز به این علت افزایش مییابد، اما امسال با توجه به روند حاکم بر بازار مسکن طی ماههای اخیر، پیشبینی افزایش قیمت وجود ندارد.
جام جم سرا به نقل از ایسنا: میوهفروشان مجازند حداکثر تا ۳۵ درصد بیشتر از فاکتور میادین میوه و ترهبار، میوهها را بفروشند. اما به رغم گرانفروشی در برخی مغازههای میوهفروشی، قیمت میوهها در مغازههای همجوار همان مناطق نیز متفاوت است؛ البته شاید دلیل این موضوع به نقدینگی صاحب مغازه نیز مربوط باشد. هرچند نوع دکوراسیون نیز در این زمینه بیاثر نیست!
اما به گفته رییس اتحادیه میوه و سبزیفروشان وجود دلالان، ناخالصی میوه در هر بار میوه و پول زوری که کارگران بارفروش از واحدهای فروش میگیرند، وضعیتی را بوجود آورده که این واحدها مجبور هستند قیمتها را افزایش دهند.
مهاجران با تاکید بر اینکه باید موضوع گرانفروشی در برخی از مغازههای میوه فروشی ریشهیابی شود، اظهار کرد: در این رابطه با اماکن و تعزیرات حکومتی نیز هماهنگ هستیم و چنانچه واحدهای صنفی بدون دلیل، اقدام به گرانفروشی کند و میوههای خود را با سود بیش از ۳۵ درصد نسبت به خرید خود از میادین بفروشد، با آنها برخورد میشود.
درباره گرانی میوه یکی از فروشندگان گفت: میوههای درهم قیمت پایین تری نسبت به میوههایی دارند که خریدار میتواند انتخاب کند؛ به عنوان مثال اگر خریداری یک کیلوگرم سیب بخرد و آن را خودش جدا کند تقریبا ۵۰۰ تومان باید بیشتر بپردازد و این امری طبیعی است.
گوجهفرنگی گل سرسبد میوهفروشیها
اما از اینها که بگذریم، این روزها گل سرسبد هر مغازه میوه فروشی گوجهفرنگی است که با وجود گرانی، همچنان خریدار دارد و همانند هر کالای دیگری در زمان گرانی خواهان بیشتری پیدا میکند.
یکی از فروشندگان از کمبود این نوع صیفی گلایه داشته و میگوید هر ساله در این موقع از سال با کمبود گوجهفرنگی مواجه میشویم اما امسال شدت بیشتری پیدا کرده است.
طق بررسی میدانی از بازار، میانگین قیمت میوه و ترهبار پر مصرف در سطح شهر تهران بدین شرح است:
میوه و صیفی جات | متوسط قیمت میوه در مغازههای میوهفروشی تهران |
سیب قرمز و سفید | 5000 تومان |
انار شیرین با پوست نازک | 4000 تا 4500 تومان |
پرتقال | 5500 تا 6000 تومان |
موز | 3500 تا 4500 تومان |
گلابی | 8000 تا 8500 تومان |
نارنگی | 5000 تا 6000 تومان |
خرمالو | 6000 تا 6500تومان |
انگور | 4500 تا 5500 تومان |
گریپ فروت | 3400 تا 4000 تومان |
خیار(معمولی -فلت ) | 3000 تا 4000 تومان |
لیموشیرین | 3000 تا 3500 تومان |
هندوانه | 550 تا 800 تومان |
سیب زمینی | 2000 تا 2200 تومان |
پیاز | 1300 تا 1500 تومان |
گوجهفرنگی گلخانهای | 9500 تا 10 هزار تومان |
گوجهفرنگی معمولی | 5500 تا 6500 تومان |
هویج | 1500 تا 2000 تومان |
بادمجان | 2500 تا 3000 تومان |
فلفل دلمهای | 3000 تا 3500 تومان |
کلم قرمز و سفید | 1500 تا 2000 تومان |
جام جم سرا: علی اکبر محزون با اشاره به اینکه دو نسل در کشور ما به متولدین قبل و بعد از ۵۰ تقسیم میشوند، افزود: براساس آخرین سرشماری انجام شده در کشور، متولدین قبل و بعد از ۵۰ مورد بررسی قرار گرفتند و مشخص شد که ۷۹ درصد خانوادهها در نسل قدیم حداقل ۳ فرزند و ۸۲ درصد نسل جدید نیز حداکثر دو فرزند دارا هستند.
وی گفت: بررسیها نشان میدهد که تفاوت قابل توجه و چشم گیری در فرزند آوری میان نسلها در کشور بوجود آمده است که باید با آگاه سازی و اطلاع رسانی درست و همچنین ارائه تسهیلات به جوانان در آستانه ازدواج زمینه فرزند آوری در کشور فراهم شود.
متولدین قبل از 50 | متولدین بعد از 50 | کل کشور | تعداد فرزند |
3.4 | 23.5 | 14.4 | بدون فرزند |
3.9 | 31.3 | 18.9 | یک فرزند |
13.2 | 27.2 | 20.9 | دو فرزند |
16.0 | 10.7 | 13.1 | سه فرزند |
مدیر کل دفتر اطلاعات، آمار و مهاجرت سازمان ثبت احوال با اشاره به اینکه ۳/۴ درصد نسل قدیم فرزندی نداشتند، گفت: همچنین ۳/۹ درصد خانوادههای نسل قدیم دارای یک فرزند، ۱۳/۲ دارای دو فرزند و ۱۶ درصد نیز دارای سه فرزند بودند.
به گفته وی، این درحالی است که در نسل جدید متولدین بعد از سال ۱۳۵۰، ۲۳/۵ درصد خانوادهها بدون فرزند هستند. همچنین ۳۱/۳ درصد دارای یک فرزند، ۲۷/۲ درصد دو فرزند و ۱۰/۷ درصد نیز دارای سه فرزند دارند.
محزون به میانگین کشوری فرزند آوری اشاره کرد و اظهار داشت: آمارها نشان میدهد که در کل خانوادههای کشور و فارغ از نسلها و سن، ۱۴/۴ درصد بدون فرزند، ۱۸/۹ درصد یک فرزند، ۲۰/۹ درصد دو فرزند و ۱۳/۱ درصد نیز سه فرزند دارند.
متولدین قبل از 50 | متولدین بعد از 50 | تعداد فرزند | |
15.0 | 4.0 | 8.9 | چهار فرزند |
12.4 | 1.5 | 6.4 | پنج فرزند |
10.4 | 0.7 | 5.1 | شش فرزند |
8.4 | 0.3 | 3.9 | هفت فرزند |
6.3 | 0.2 | 2.9 | هشت فرزند |
4.2 | 0.1 | 1.9 | نه فرزند |
2.8 | 0 | 1.3 | 10 فرزند |
وی تاکید کرد: براساس بررسیهای انجام شده، حدود ۹ درصد از خانوادههای کل کشور چهار فرزند دارند این درحالی است که چهار فرزندی در ۴ درصد خانوادههای نسل جدید و ۱۵ درصد نسل قدیم بوده است.
به گفته محزون، ۱/۳ درصد خانوادههای ایران ۱۰ فرزند، ۱/۹ درصد ۹ فرزند، ۲/۹ درصد ۸ فرزند، ۳/۹ درصد ۷ فرزند، ۵/۱ درصد ۶ فرزند، ۶/۴ درصد ۵ فرزند و ۸/۹ درصد نیز ۴ فرزند دارند. (مهر)
یک واحد مسکونی ۵۳ متری، ۸سال ساخت به همراه پارکینگ و انباری به قیمت ۱۲۸ میلیون تومان در خیابان راهآهن به بازار فروش معرفی شده است. قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع این واحد، ۲ میلیون و ۴۰۰هزار تومان از سوی فروشنده برآورد شده است. همچنین در محدوده خیابان بریانک، مالکی اعلام کرده است واحد ۶۰ متری خود را با قیمت ۱۶۸ میلیون تومان (متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان) به خریدار تحویل میدهد. این واحد ۴ سال ساخت و از کلیه امکانات برخوردار است. دو واحد مذکور منتخبی از ارزانترینهای بازار مسکن در مناطق تهران در چند روز گذشته هستند.
به گزارش جام جم سرا، دنیای اقتصاد در ستون نبض بازار خود، به تعدادی از واحدهای مسکونی که «قیمت پیشنهادی فروش» هر متر مربع آنها کمتر از ۳ میلیون تومان است، پرداخته است. این میزان قیمتهای پیشنهادی فروش که در حین معامله هم از تخفیف بهرهمند میشوند، در مقابل متوسط قیمت هر مترمربع از واحدهای مسکونی در تهران که ۴ میلیون تومان است، نشان میدهد این واحدها جزو ارزانقیمتهای بازار مسکن محسوب میشوند.
واحدهای مسکونی متراژ کوچک یا ارزانقیمت چند سال ساخت، در شرایط کنونی کمک میکند بخشی از رکود مسکن از این طریق کمرنگ شود. یکی دیگر از فایلهای سپرده شده به بنگاههای مسکن در مرکز تهران (خیابان خیام) طی روز گذشته، مربوط به واحدی تازه ساخت به متراژ ۵۵ مترمربع میشود زیرا قیمت هر متر مربع این واحد ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان از سوی مالک پیشنهاد شده است.
طبق گفته مالک، واحد مذکور از ۲۴میلیون تومان وام برخوردار است و از سوی دیگر قابلیت سپردن به بازار اجاره با ارزش ۲۶ میلیون تومان رهن را دارد به همین خاطر این فایل فروش با عنوان «فروش ویژه فقط تا ۳۰ روز» به مشتریان عرضه شده است. علاوه براین در حوالی اتوبان امام علی، واحد دیگری با توجه به قیمت پیشنهادی فروش، از نظر کارشناس فروش ایرانفایل از قیمت مناسبی نیز برخوردار است. یک میلیون و ۹۸۰ هزار تومان به عنوان قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع از یک واحد مسکونی۶۳متری، ۳ سال ساخت به علاوه پارکینگ و انباری و ۲۵ میلیون تومان وام در نظر گرفته شده است.
ماهی یک بار وقت مراجعه به دکتر برایش مقرر شده. چند سال بعد از عمل دماغ به سرش زد تا از شر چین و چروکهای صورت هم خلاص شود. برای همین بوتاکس را انتخاب کرد تا ۳۰-۴۰ روز یک بار او را به مطب دکتر بکشاند.
مژگان ۴۰ساله مجرد است و وضع مالی خوبی دارد. اکتفا به همین عملهای کوچک برایش سخت است برای همین است که فکر عملهای جراحی زیبایی بیشتر و را در سر دارد و دادن بیشتر حقوقش بابت این جراحیها را جزو برنامه آیندهاش قرار میدهد.
بدریخت انگاری، عدم عزت نفس، کسب اعتماد به نفس یا خود برتربینی و یا هرچه، دلیلش هرکدام باشد باعث شده تا ایران در ردههای بالای کشورهای با عملهای زیبایی بالا قرار گیرد؛ چنان که طبق آمار انجمن تحقیقات راینولوژی ایران، سالانه بیش از ۸۰ هزار مورد فقط جراحی زیبایی بینی در کشور انجام میشود. با این حال و به گفته مسئولان، آمار دقیقی از میزان اعمال جراحی که در ایران انجام میشود وجود ندارد.
سیدعبدالحسن امامی، رئیس انجمن جراحان پلاستیک ایران در این باره گفته است: آمار دقیقی از میزان جراحیهای زیبایی در کشور نداریم زیرا تاکنون از هیچ مرکز زیبایی و پزشکی آمار دقیقی جمع آوری نشده و پزشکان به دلیل برخی مسائل اقتصادی، اجتماعی و پزشکی تمایلی به ارائه آماری از تعداد مراجعان خود ندارند اما در هر صورت تعداد مراجعه و انجام عملهای جراحی زیبایی بسیار رو به افزایش است.
با توجه به اینکه عملهای جراحی روز به روز بیشتر میشود هزینههای این جراحیهای زیبایی نیز روند صعودی طی میکنند، این نکته هم جالب توجه است که با رشد فزاینده قیمتها، اقبال این جراحیها میان مردم نه تنها پایین نیامده، روز به روز بیشتر هم میشود.
بر اساس تحقیقات میدانی، قیمتهایی که برای هر جراحی زیبایی در نظر گرفته میشود بسته به دکتر آن و منطقهای که کلینیک در آن قرار گرفته است تغییر میکند. تعرفه نداشتن این جراحیهای زیبایی دست پزشکان این بخش را تا جایی باز گذاشته که برخی جراحیها رقمهای نجومی به خود بگیرد. بیشترین قیمت جراحیهای زیبایی در حالی ۳۰ میلیون تومان (آن هم برای جراحی صورت) است که متوسط هزینه یک عمل قلب در ایران ۲۰میلیون تومان تمام میشود!
قیمتهای جراحیهای زیبایی در جدول زیر میآید
ردیف | نام عمل | قیمت تقریبی |
۱ | لیفت توتال صورت شامل گردن، صورت و پیشانی و دور چشمها | از ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان |
۲ | برجسته کردن لب | از ۱ تا ۳ میلیون تومان |
۳ | زیبایی پلک فوقانی | ۳ میلیون تومان |
۴ | رفع گودی کاسه چشم | هر چشم ۲ میلیون تومان |
۵ | زیبایی پلک پایینی | از ۲ میلیون تا ۴میلیون تومان |
۶ | زیبایی بینی | از پنج میلیون تا ۱۶میلیون تومان |
۷ | ترمیم گوش شیطونی هر گوش | دو میلیون تومان |
۸ | کوتاه کردن استخوان چانه با تراشیدن | از پنج میلیون تا ۷میلیون تومان |
۹ | فک پایین | ۱۴میلیون تومان |
۱۰ | فک بالا | ۱۸میلیون تومان |
۱۱ | لیپوساکشن غبغب | ۲میلیون تومان |
۱۲ | لیپوماتیک (پیکر تراشی) | از۱۰میلیون تا ۳۰ میلیون تومان. هر ناحیه ۳/۵ میلیون تومان |
۱۳ | سینه | از هفت میلیون تا ۱۲ میلیون تومان |
۱۴ | لیفت سینه و پروتز | ۱۵میلیون تومان |
۱۵ | پروتز گونه | ۳/۵ تا ۸ میلیون تومان |
۱۶ | کاشت مو | از ۳ میلیون تا ۶ میلیون تومان |
بررسی فایلهای میلیاردی در بازار اجاره مسکن تهران نشان میدهد اجاره بهای میلیاردی مختص مناطق شمالی تهران است. اکثر واحدهای این چنینی در بازار اجاره از نظر کارشناسان مسکن از اجاره بهایی با ارزش غیر واقعی برخوردار هستند و به گفته آنها ارقام ارائه شده از سوی مالکان «حباب» قیمتی دارد.
بیشتر فایلهای اجاره با ارزش میلیاردی، نوسازند و به تعداد انگشتشماری واحدهای چند سال ساخت هم با قیمت میلیاردی به بازار عرضه شدهاند. جالب آنکه مشاوران املاک که ارزشگذاری واحدهای اجارهای را بر عهده دارند ارزش واقعی این واحدها را بهصورت رهن و اجاره کمتر از قیمت میلیاردی پیشنهاد شده از سوی مالک برآورد میکنند. برای مثال، رهن کامل یک واحد مسکونی نوساز، با زیربنای ۳۱۵ مترمربع در خیابان زعفرانیه (خیابان بهزادی) یک میلیارد تومان از سوی مالک تعیین شده است. در حالی که به گفته مشاوران املاک منطقه، نرخ منصفانه این واحد ۱۹۵میلیون ودیعه و ۱۱ میلیون و ۸۶۶ هزار تومان اجاره ماهانه است. البته مالک در فایل اظهار کرده که شرایط پرداخت اجاره بها قابل تبدیل است.
از طرف دیگر موجری، اجاره بهای واحد ۵۰۰ متری نوساز خود را یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بهصورت رهن کامل اعلام کرده است در صورتی که ۲۴۹ میلیون تومان ودیعه به همراه ۱۷میلیون و ۸۸۰ هزار تومان اجاره ماهانه، نرخ اجاره واقعی واحد مذکور است.
همچنین در خیابان کامرانیه شمالی یک واحد مسکونی ۲۵۰ متری با یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل به بازار پیشنهاد شده است. نرخ اجاره واقعی این واحد با نرخ پیشنهادی مالک بسیار فاصله دارد چراکه ۱۳۵ میلیون تومان رهن به اضافه ۸ میلیون و ۱۹۴ هزار تومان اجاره ماهانه ارزش واقعی این واحد در بازار اجاره است.
علاوه براین، واحد ۱۰ سال ساختی به متراژ ۵۸۵ متر مربع در خیابان بوکان واقع در خیابان نیاوران با شرایط رهن یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به بازار اجاره عرضه شده است. نرخ حقیقی واحد مشابه در بازار اجاره محله نیاوران، ۳۰۴میلیون تومان ودیعه و ۱۸ میلیون و ۴۱۹ هزار تومان اجاره ماهانه است.
از سوی دیگر ۲۳۵ میلیون تومان ودیعه به همراه ۱۴ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان اجاره ماهانه، اجاره بهای منصفانه واحدی به متراژ ۴۰۰ متر مربع نوساز در خیابان الهیه (خیابان گلنار) است اما موجر رهن کامل این واحد را یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان تعیین کرده است. (دنیای اقتصاد)
قیمت انواع برنج ایرانی به شرح زیر است:
محصول | قیمت |
شیرودی | ۶۱۰۰ تومان |
طارم اصل | ۷۴۰۰ تومان |
طارم رمضانی | ۵۳۰۰ تومان |
طارم عسگری | ۵۲۰۰ تومان |
فجر فله | ۶۱۰۰ تومان |
ندا | ۵۲۰۰ تومان |
نیمدانه معطر | ۴۳۰۰ تومان |
نیمدانه | ۳۰۰۰ تومان |
هاشمی | ۷۴۰۰تومان |
دمسیاه | ۷۶۰۰ تومان |
انواع دودی پر محصول | ۶۶۰۰ تومان |
در حال حاضر برنج ایرانی معطر با قیمت هر کیلو ۸۲۰۰ تومان بیشترین قیمت را در میان برنجهای ایرانی عرضه شده در میادین میوه و ترهبار دارد. همچنین قیمت برنج ایرانی معطر (آوازه کیسه طلایی، میزبان کیسه آبی و پردیس سبز) ۸۲۰۰ تومان، برنج ایرانی (آوازه کیسه نقرهای، میزبان کیسه زرد و ...) ۶۲۰۰ تومان، برنج ایرانی (آوازه کیسه سبز و...) ۵۹۰۰ تومان و برنج ایرانی (آوازه کیسه مسی یا برنزی و...) ۴۶۰۰ تومان است. (آفتاب)