گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌های تهران

قیمت مسکن در تهران تابع شرایط مختلفی است به طوری که در یک منطقه، قیمت یک کوچه با کوچه دیگر و یا حتی دو خانه در کنار هم متفاوت است، چرا که امکانات هر خانه، شرایط هر کوچه و منطقه همگی در تعیین قیمت موثر است و می‌تواند قیمت‌ها را هر مترمربع هزارها و یا میلیون‌ها تومان تغییر دهد، بنابراین نمی‌توان الگوی مشخصی برای قیمت مسکن در شهر تهران تعیین کرد اما در مجموع جایگاه گران ترین و ارزان ترین خانه‌های پایتخت مشخص است و معمولا این خانه‌ها در دو قطب شمال و جنوب شهر قرار دارند.

خانه‌های گران تهران که عمدتا در محدوده‌های نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه، قیطریه، فرشته و گلستان شهرک غرب هستند، علاوه بر اینکه در یکی از گران‌ترین مناطق ایران قرار گرفته‌اند، از نظر امکانات هم شرایط خاصی دارند که این ویژگی‌ها عامل گرانی این خانه‌ها است. همچنین خانه‌ها در این منطقه به چند دسته تقسیم می‌شوند، اول خانه‌های قدیمی که متراژ بالایی دارند و عمده آنها به شکل خانه باغ شکل گرفته‌اند. دسته دوم آپارتمان‌های لوکسی هستند که با تخریب خانه‌های قدیمی ساخته شده‌اند و دسته سوم را پنت هاوس‌ها تشکل می‌دهند که جزو گران ترین واحدهای یک برج به شمار می‌روند.

براین اساس، این آپارتمان‌ها و پنت هاوس‌ها با امکانات خاصی از جمله تراس‌های لوکس، سیستم هوشمند، لابی مجلل، پیست پاتیناژ، بولینگ، سالن بدنسازی و استخر، روف گاردن و دیگر امکانات ساخته می‌شوند، همچنین ویژگی دیگر این خانه‌های لوکس استفاده از لوازم خاص و گران قیمت است، بطوریکه اغلب پنت هاوس های تهران با شیرآلاتی از طلا ساخته شده است.

بنابراین خرید خانه در این منطقه از تهران با قیمت‌های گزافی انجام می‌شود و ممکن است چند متر خانه در این منطقه برابر با قیمت یک خانه در مناطق جنوبی شهر تهران باشد، بنابراین خرید این خانه ها هم مشتری خاص خود را دارد که توانایی مالی پرداخت نرخ های بالا را دارند. در این رابطه به تازگی یکی از مشاوران املاک از پیش فروش یک آپارتمان در خیابان فرشته با متری ۲۵ میلیون تومان خبر داده است که نشان از قیمت بالای آپارتمان در این مناطق دارد.

ارزان ترین خانه‌های تهران هم در مناطق جنوبی شهر قرار گرفته‌اند که عمده آنها از نظر امکانات ویژگی خاصی ندارند، زیرا هرچه امکانات یک خانه بیشتر باشد، قیمت آن هم بالاتر می‌رود، بنابراین ارزان سازی یکی از مهمترین ویژگی‌ها در مناطق جنوبی شهر تهران است که با توانایی مالی خانوارها ارتباط مستقیم دارد. از جمله مزایای این آپارتمان‌ها داشتن پارکینگ و انباری است که همین شرایط هم هزینه زیادی را به خریدار تحمیل می‌کند.

اغلب آپارتمان‌های نوساز در این مناطق متراژهای کوچک تری دارند، زیرا از تخریب خانه هایی ساخته شده‌اند که مساحت کمی داشته‌ و عمدتا هم جزو بافت فرسوده به شمار می‌رفتند، هرچند که در برخی مناطق خاص جنوب تهران هم می‌توان خانه‌های بزرگ و آپارتمان‌هایی با مساحت بالا پیدا کرد اما عمده بافت این مناطق رو به خانه‌های کوچک و قیمت های پایین دارد.

نرخ خانه‌های ارزان و گران در تهران

در حال حاضر ارزان ترین خانه‌های تهران را می‌توان در مناطق ۱۸ و ۱۹، نزدیک بهشت زهرا، یافت آباد، یاخچی آباد و مسعودیه پیدا کرد که البته مشتری زیادی هم در این مناطق پیدا می‌شود اما نکته قابل توجه این است که امروزه در تمامی مناطق تهران، شلوغی خیابان‌ها و کوچه‌ها به چشم می‌خورد، هرچند که زمانی شمال تهران یک منطقه ییلاقی خوش آب و هوا با جمعیت کم بود اما امروزه در این مناطق هم به دلیل ساخت و سازهای بی رویه جمعیت زیادی ساکن است و بسیار با گذشته خود فاصله دارد.

براساس این گزارش، پنت هاوسی ۷۸۰ متری با ۴۰۰ متر در خیابان فرشته باغ فردوس متری ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و بهترین واحد در یک برج با مساحت ۱۴۰۰ متر و دوبلکس حدود ۲۳ میلیارد تومان قیمت دارد.

همچنین در زعفرانیه واحدی ۳۲۵ متری هرمترمربع ۱۱ میلیون تومان به فروش می‌رسد و در سعادت آباد بلوار ۲۴ متری واحدی ۲۶۰ متری با ۴ خواب و دو پارکینگ متری ۱۴ میلیون تومان فروخته می‌شود. در منطقه فرشته هم واحدی ۲۶۴ متری با ۴ خواب، متری ۱۱ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

آپارتمانی ۲۷۵ متری با ۳ خواب و دو پارکینگ در فرشته متری ۱۵.۵ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است و آپارتمانی دیگر در خیابان فرشته با متراژ ۲۴۰ متر مربع متری ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد و در قیطریه - حکمت آپارتمانی ۱۴۰ و ۱۱۰ متری سوپرلوکس متری ۱۲ میلیون تومان فروخته می‌شود.

براین اساس، نرخ آپارتمان‌های نوساز در ارزان ترین مناطق تهران هم تا حداکثر حدود ۱.۵ میلیون تومان است که البته باتوجه به شرایط کنونی رکود بازار، ممکن است با قیمت‌هایی کمتر از این هم عرضه شود بنابراین مشتریان این واحدها برای خرید یک واحد ۴۰ متری رقم بسیار کمتری می پردازند، هرچند که به دلیل قدرت خرید پایین این دسته از متقاضیان، پرداخت این رقم‌ها برای آنها سنگین است.(مهر)

لینک منبع :گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌های تهران

Images for گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌های تهران ارزان‌ترین و گران‌ترین خانه‌های تهران - برترین ها www.bartarinha.ir/fa/news/.../ارزان‌ترین-و-گران‌ترین-خانه‌های-تهران‎Cached15 جولای 2016 ... با توجه به آگهی‌های موجود، ارزان‌ترین و گران‌ترین خانه‌ها در شهر تهران به ترتیب با قیمت‌های 60 میلیون تومان و 22.5 میلیارد تومان به فروش می‌رسند که ... گران‌ترین و ارزان‌ترین آپارتمان در تهران - برترین ها www.bartarinha.ir/fa/.../گران‌ترین-و-ارزان‌ترین-آپارتمان-در-تهران‎Cached Similarگران‌ترین و ارزان‌ترین آپارتمان در تهران. یک میلیون و 997 هزار تومان در ازای هر متر مربع یک واحد مسکونی به عنوان ارزان‌ترین قیمت قطعی فروش در بازار مسکن طی هفته ... گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌های تهران/ از متری ۱.۵ تا ۲۵ میلیون ... www.mehrnews.com/.../گران-ترین-و-ارزان-ترین-خانه-های-تهران-از-متری-۱-۵-تا-۲۵-میلیون‎Cached Similar12 جولای 2015 ... ارزان ترین و گران ترین خانه‌های تهران در شمال و جنوب شهر قرار گرفته‌اند و فاصله قیمتی زیادی با یکدیگر دارند. ارزان‌ترین و گران‌ترین قیمت هر متر خانه در تهران www.entekhab.ir/.../ارزان‌ترین-و-گران‌ترین-قیمت-هر-متر-خانه-در-تهران‎Cached Similarارزان‌ترین قیمت هر متر آپارتمان با عمر کمتر از 12 سال در پایین‌ترین نقطه شهر متری دو میلیون و 300 هزار تومان و گران‌ترین قیمت در بالاترین نقطه شهر بیش از متری ... گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌های نقلی در تهران - فرارو fararu.com/fa/news/.../گران‌ترین-و-ارزان‌ترین-خانه‌های-نقلی-در-تهران‎Cached Similarگران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌های نقلی در تهران. تاریخ انتشار: ۱۱:۳۵ - ۰۲ اردیبهشت ۱۳۹۳. پ. بررسی‌ قیمت واحدهای کوچک در بازار مسکن پایتخت که مشتری بیشتری دارد ... ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق تهران برای خرید مسکن کجاست؟ - BBC ... www.bbc.com/persian/business-38443195‎Cached27 دسامبر 2016 ... بر اساس این گزارش تعداد معاملات آپارتمان در آذر ماه نسبت به ماه و سال قبل کاهش داشته ... ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق تهران برای خرید مسکن کجاست؟ گران‌ترین ارزان‌ترین آپارتمان‌های تهران کجا واقع شده‌اند؟ - onvansho onvansho.ir/.../گران‌ترین-ارزان‌ترین-آپارتمان‌های-تهران-کجا-واقع-شده‌اند؟.html گران‌ترین آپارتمان‌های آپارتمان‌های تهران کجا معامله شده‌اند تا . ارزان ترین خانه های تهران را کجا می توانید پیدا کنید ارزان ترین خانه های تهران را کجا شده‌اند گران ترین ... ارزانترین و گرانترین خانه در زعفرانیه تهران (+جدول) - عصر ایران www.asriran.com/.../ارزانترین-و-گرانترین-خانه-در-زعفرانیه-تهران-جدول‎Cached Similar22 دسامبر 2015 ... ارزانترین و گرانترین خانه در زعفرانیه تهران (+جدول). محله زعفرانیه در شمال شهر تهران و در منطقه یک شهرداری تهران واقع شده است، این محله از شمال به ... قیمت گران‌ترین خانه در تهران 375 برابر ارزان‌ترین خانه - خبرآنلاین www.khabaronline.ir/detail/556312/Economy/house‎Cached15 جولای 2016 ... اقتصادنیوز نوشت: با توجه به آگهی‌های موجود، ارزان‌ترین و گران‌ترین خانه‌ها در شهر تهران به ترتیب با قیمت‌های 60 میلیون تومان و 22.5 میلیارد تومان به ...