فهرست آپارتمان‌های ارزان قیمت در تهران+جدول

جام جم سرا: یک واحد مسکونی 85 متری 3 سال ساخت زیر همکف در محدوده چهارراه ولیعصر که طبق گفته مشاور بازاریاب این فایل فروشی، قیمت هر مترمربع این واحد یک میلیون تومان پایین‌تر از قیمت منطقه قیمت‌گذاری شده است.

به گفته این بنگاهدار در محدوده چهارراه ولیعصر واحدهای مشابه متری 4 میلیون و 500 هزار تا 5 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود، اما مالک واحد مذکور قیمت هر متر از واحدش را 3 میلیون و 500 هزار تومان اعلام کرده است، زیرا مالک عنوان کرده است: «فروش به‌علت نیاز بسیار شدید».

در خیابان فرحزاد هم واحدی نوساز به متراژ 110 متر مربع به عنوان آخرین فرصت به خریداران برای فروش پیشنهاد شده است، زیرا در فایل فروش این واحد 110 متری به متقاضیان تاکید شده است که به مدت پنج روز واحد مذکور متری 5 میلیون و 800 هزار تومان به خریدار تحویل داده می‌شود.

همچنین مشاور املاکی چنین اظهار کرده است: «با افتخار اعلام می‌داریم» در خیابان آیت‌الله کاشانی یک واحد مسکونی 114 متری نوساز تک‌واحدی با کلیه امکانات به قیمت 435 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده است.

علاوه براین در یکی دیگر از فایل‌های فروش به این نکته اشاره شده است که «ما قیمت‌ها را شکسته‌ایم». این وعده مختص واحد فروشی نوسازی به متراژ 120 متر مربع در خیابان شریعتی بالاتر از میرداماد است.

ارزش هر مترمربع واحد مذکور 7 میلیون و 200 هزار تومان تعیین شده است.

از سوی دیگر مالکی برای فروش واحد خود به متقاضیان اعلام کرده است: «آخرین فرصت خرید قبل از گرانی». این واحد 125 متری با کلیه امکانات متری 4 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

«این آگهی تکرار نمی‌شود» مربوط به یک فایل فروشی 160 متری نوساز با کلیه امکانات در خیابان بلوار فردوس شرق است.

مشاور فروش این واحد مسکونی درباره قیمت پیشنهادی فروش تاکید کرده است: «ما هم باور نکرده‌ایم» زیرا مالک قیمت هر متر مربع واحدش را 4 میلیون و 400 هزار تومان محاسبه کرده است.

در خیابان ولنجک گویا قرار است به گفته دلال بازار مسکن یک واحد مسکونی «با قیمت سال 92» به خریدار تحویل داده شود.

این واحد 183 مترمربع، نوسازی شده با 50 متر تراس است. قیمت هر متر آن 11 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

ارزان‌ترین و گران‌ترین‌های اجاره‌نشینی در تهران+جدول

جام جم سرا:
متوسط اجاره‌بها به اضافه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع در منطقه یک در پاییز 92، معادل 28 هزار و 240 تومان بوده است که منطقه یک نسبت به سایر مناطق دیگر از بالاترین «رقم متوسط» برخوردار است، همچنین متوسط اجاره‌بها در منطقه 19 نیز از متوسط اجاره‌بها در سایر نقاط دیگر شهر کمتر بوده و در سطح 9 هزار و 25 تومان بوده است.

بر اساس اطلاعات اعلام شده از سوی مرکز آمار، بیشترین درصد تغییر متوسط اجاره‌بها به اضافه 3 درصد ودیعه در ازای هر متر مربع در پاییز 92 در مقایسه با پاییز 91 به منطقه 3 تعلق دارد، زیرا اجاره‌بها به میزان 2/27 درصد افزایش پیدا کرده است و علاوه‌بر این کمترین میزان تغییر متوسط اجاره‌بها به اضافه 3 درصد ودیعه در ازای هر متر مربع در پاییز 92 در مقایسه با پاییز 91 به منطقه 18 مربوط می‌شود، چراکه اجاره‌بها در این منطقه حدود 5/12 درصد افزایش یافته است.
به این ترتیب در پاییز سال گذشته، در همه مناطق شهر اجاره‌بها رشد داشته است. از طرف دیگر مرکز آمار به مقایسه نرخ اجاره‌بها به علاوه 3 درصد ودیعه برای هر متر مربع در پاییز و تابستان 92 پرداخته که کمترین و بیشترین تغییر به این شرح است:

کمترین درصد تغییر متوسط اجاره‌بها به اضافه 3 درصد ودیعه برای هر متر مربع در پاییز 92 نسبت به تابستان 92 به منطقه 12 تعلق دارد زیرا درصد تغییر 3/0 درصد است.

بیشترین درصد تغییر متوسط اجاره بها به اضافه 3 درصد ودیعه برای هر متر مربع در پاییز 92 نسبت به تابستان 92 به منطقه 7 مربوط می‌شود. 4 درصد میزان افزایش اجاره‌بها طی این مدت محاسبه شده است.

همچنین کلیه مناطقی که نرخ اجاره بهای آنها به علاوه 3 درصد ودیعه برای هر متر مربع کمتر از 30 هزار تومان اعلام شده است به مناطق 15 تا 20 و همچنین به منطقه‌های 22 و 7 مربوط می‌شود.

در حال حاضر آخرین گزارش رسمی مرکز آمار درباره اجاره‌بها به فصل پاییز سال گذشته مربوط می‌شود و هنوز نرخ‌های زمستان را اعلام نکرده است.(دنیای اقتصاد)

ارزان‌ترین‌ها در بازار مسکن تهران+جدول

جام جم سرا: همان‌طور که در جدول مشخص است ارزش هر مترمربع این دسته از واحدهای مسکونی کمتر از 2 میلیون و 600 هزار تومان اعلام شده است. این قیمت‌های پیشنهادی فروش هم مربوط به واحدهای نوساز و هم واحدهایی با بیش از 15 سال ساخت در مناطق مختلف تهران به خصوص در جنوب و مرکز تهران است.
در حال حاضر، قیمت‌های این چنینی برای خرید عموم خریداران در بازار مسکن قابل قبول است و با قدرت خرید متقاضیان همخوانی یا بهتر است گفته شود کمترین فاصله را دارد.

طبق گفته مشاوران املاکی که چنین مواردی را در بنگاه‌های خود فایل می‌کنند، بازار فروش این واحدها همیشه با مشتری همراه است و اکنون هم بازار خرید و فروش واحدهای مذکور با رونق همراه است.

برخی از فعالان بازار مسکن درباره خریدارانی که به سمت خرید چنین واحدهایی رو می‌آورند گفتند: به طور یقین همه خریداران این دسته از واحدهای مسکونی برای مصرف شخصی خود اقدام به خرید این واحدها نمی‌کنند، زیرا اکثر مالکان بلافاصله بعد از خرید، واحد خود را به بازار اجاره عرضه می‌کنند.
بنگاه‌داران املاک در ادامه یادآور شدند که این دسته از خریداران جزو مالکان مترقی در بازار مسکن هستند یعنی آنها هر زمان به محض فراهم کردن بودجه‌ای حتی به میزان اندک به خرید واحدی با 10 متر مساحت بزرگ‌تر یا واحدی با عمر بنای جوان‌تر یا در نهایت در محله‌ای با کیفیت بهتر واحدشان را تبدیل به احسن می‌کنند.
این روند ممکن است سال‌ها به طول بینجامد تا در نهایت خریدار واحد دلخواه خود را خریداری کند و خود در آن ساکن شود.

در محله مولوی قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع از واحدهای نوساز معمولا بین 2 میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود. تعدادی واحد نوساز با متراژهای مختلف بین 50 تا 70 متر مربع با کلیه امکانات در خیابان تختی واقع در خیابان مولوی به بازار فروش عرضه شده است. مالک اظهار کرده است که واحدها از 20 میلیون تومان وام کم بهره برخوردار هستند و 30 میلیون تومان مبلغ رهن بزرگ‌ترین متراژ است. قیمت پیشنهادی فروش در ازای هر متر مربع 2 میلیون و 200 هزار تومان برآورد شده است.(دنیای اقتصاد)

قیمت اجاره کوتاه‌مدت خانه مبله در تهران+جدول

جام جم سرا: در میان فایل خانه‌های اجاره‌ای ثبت شده در بنگاه‌های املاک به جز خانه‌هایی که به صورت سالانه اجاره داده می‌شوند، به مواردی برخورد می‌کنیم که قابلیت اجاره روزانه یا ماهانه به مستاجران متقاضی «سکونت کوتاه‌مدت» را نیز دارند. این خانه‌ها بیشتر در مرکز و شمال پایتخت هستند و نرخ اجاره آنها بر اساس موقعیت مکانی و تعداد نفرات در نوسان است. برخی از این خانه‌های لوکس دارای امکاناتی مانند سینمای خانگی، کولرگازی، استخر و اینترنت پر سرعت هستند و برخی فقط وسایلی را در خود جای داده‌اند (خانه مبله) که نیاز روزانه ساکنانشان را برطرف کند.
در حال‌ حاضر طبق اطلاعاتی که مشاوران املاک از فایل‌‌های اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان‌ اعلام می‌کنند، نرخ اجاره روزانه این خانه‌ها معمولا بین 150 تا 500 هزار تومان در تهران در نوسان است. هرچند در مواردی خانه‌های لوکس بر اساس امکانات ویژه روزانه یک تا 2 میلیون هم نرخ‌گذاری شده‌اند، اما میانگین نرخ اجاره در این نوع خانه‌ها روزانه 200 هزار تومان است. این در حالی است که اگر همین خانه‌ها به صورت سالانه اجاره داده شود، هزینه اجاره هر روز آنها حداکثر150هزار تومان می‌شود اما در این صورت، مستاجری که فقط یک هفته به سکونت نیاز دارد، مجبور است، آنجا را برای یک‌سال اجاره کند!
بیشتر این خانه‌ها براساس تعداد اتاق قیمت‌گذاری می‌شوند. متوسط ساکنان یک آپارتمان دو خوابه 4 نفر است و بر اساس تعداد نفرات بیشتر، 50 هزار تومان به ازای هر نفر به قیمت اجاره روزانه اضافه می‌شود. به گفته گروهی از مشاوران املاک متقاضیان این نوع خانه‌ها بیشتر میهمانان خارجی هستند که مدت کوتاهی میهمان پایتخت هستند یا مسافرانی که به دلیل کارهای اداری به شکل موقت در تهران ساکن خواهند بود.
قیمت این نوع خانه‌ها برای مستاجر ایرانی با متقاضی خارجی متفاوت است. آپارتمانی که اجاره ماهانه آن برای مستاجر ایرانی 3میلیون و 800 هزار تومان است برای متقاضی خارجی 1300 تا 1400 دلار محاسبه و دریافت می‌شود. این واحد‌ها به میهمانان خارجی به شکل ماهانه اجاره داده می‌شود. این محدودیت به دلیل نوع آپارتمان‌هایی است که به این دسته از مخاطبان داده می‌شود. بیشتر خانه‌های لوکس برای اجاره به متقاضیان خارجی در نظر گرفته می‌شود. به‌عنوان مثال آپارتمانی لوکس در خیابان پاسداران به قیمت 4 هزار 200 دلار یا آپارتمان دیگری در الهیه به قیمت 3 هزار 500 دلار اجاره رفته است. این آپارتما‌ن‌ها از 6 تا 9 ماه و گاهی نیز تا 2 سال اجاره داده می‌شود. تفاوت دیگری که این نوع اجاره دارد پرداخت تمامی مبلغ اجاره بها در ابتدای مدت قرارداد است.

برخی از فعالان بازار مسکن درباره متقاضیان این نوع خانه‌ها می‌گویند: بیمارانی که از سایر شهرهای کشور برای درمان به تهران می‌آیند یا صاحبان مشاغلی که برای مدت کوتاهی نیاز به سکونت در پایتخت را دارند، اغلب به صورت کوتاه‌مدت این آپارتمان‌ها را اجاره می‌کنند. مشاوران املاک معتقدند: مالکان این خانه‌ها بیشترین بی‌انصافی را در نرخ‌گذاری انجام می‌دهند. متقاضیان نیز بیشتر از آگهی‌ها موارد مورد نیاز خود را پیدا کرده تا به دفاتر املاک مراجعه کنند.
یکی از مشاوران املاک می‌گوید: سال گذشته یکی از فعالان بازار از کرمان برای اجاره موقت به ما مراجعه کرده و فقط می‌خواست برای دریافت یک پروژه دولتی آدرسی در پایتخت داشته باشد و یک شماره تلفن تهران و تمامی فعالیت‌هایشان نیز در همان شهر خودشان انجام می‌شد.
این خانه‌ها از الگوی خاصی برای قیمت گذاری تبعیت نمی‌کنند و تنها بر اساس سلیقه صاحبان خانه‌ها نرخ‌گذاری می‌شود. در ماه رمضان که تعداد مسافران پایتخت کاهش پیدا می‌کنند، قیمت‌ها 50 تا 100 هزار تومان کاهش می‌یابد.
در جدول زیر قیمت برخی از خانه‌های مبله ای که به صورت روزانه یا ماهانه اجاره داده می‌شود را می‌خوانید:

(نورا حسینی/دنیای اقتصاد)

قیمت اجاره انواع پانسیون در تهران+جدول

جام جم سرا: شکی نیست که خریدوفروش مسکن روزهای آرامی را سپری می‌کند و در مقابل بازار اجاره‌بها حسابی داغ شده است. خانه‌های کوچک چند متری که تا پیش از این کسی سراغشان نمی‌رفت و به قولی نفس‌گیر بود، امروز به یکی از مهم‌ترین محل‌های سکونت و تنها گزینهٔ انتخاب افراد برای اقامت تبدیل شده است.

از طرف دیگر، با گشت‌وگذار در روزنامه‌های کثیرالانتشار و میان خبرهای ریز و درشتی که در این صفحات چاپ شده است، آگهی‌هایی جلب‌توجه می‌کند که برای اجارهٔ یک شب اقامت در مکان‌هایی به اسم پانسیون در نظر گرفته شده است؛ مکان‌هایی شبیه منزل شخصی که تنها پول یک شب اجارهٔ تخت را از شما می‌گیرند.

با نیم‌نگاهی به اجاره‌بهای این تخت‌ها درخواهید یافت که نه‌تنها بسته به نوع منطقه میزان اجاره متفاوت خواهد بود، بلکه هریک از پانسیون داران امکانات به‌اصطلاح ویژه‌ای برای اقامت افراد در نظر گرفته‌اند.

به گزارش جام جم سرا، آشپزخانه مجهز، آسانسور، دوربین مداربسته برای پانسیون خانم‌ها، اینترنت، ماشین لباس‌شویی، بخاری، کولر و حتی ماشین ظرف‌شویی و پارکینگ تنها بخشی از تبلیغاتی است که در تبلیغات روزنامه ای و در باکس پانسیون برای هر اقامتگاه نوشته شده است.

اگرچه در نظر عامه این مکان‌ها بیش‌تر برای افراد شهرستانی تعریف شده است تا مردم بومی، اما جالب است بدانید بر اساس گفته‌های چند تن از پانسیونداران بیشتر تهرانی‌ها که اغلب مجرد هم هستند در تخت‌های این اقامتگاه‌ها جا خوش کرده‌اند.

شرایط اقامت و قیمت
همان‌طور که گفته شد قیمت پانسیون‌ها بسته به امکانات و موقعیت مکانی متغیر است؛ به‌طوری‌که نمی‌توان به‌هیچ‌وجه مشخص کرد که حداقل و حداکثر قیمت‌ها چه قدر بوده و بر اساس چه ضوابطی مشخص می‌شود.

تعداد تخت‌های موجود در پانسیون هم از دیگر مواردی است که باعث بالا و پایین رفتن قیمت‌ها خواهد شد. به‌طوری‌که هرچقدر تعداد تخت‌ها در اتاق کمتر باشد، اجاره‌بها بالاتر خواهد رفت.

بر اساس گفته‌های پانسیون‌داران یادشده، رونق کسب‌وکار این مکان‌ها همزمان با آغاز فصل تحصیلی در مهر است که برخی از دانشجویان به علت برخی شرایط، از داشتن خوابگاه بی‌نصیب می‌مانند. همچنین بازار اجاره پانسیون‌ها در خیابان‌های مرکزی تهران بسیار چشم‌گیرتر از سایر مناطق است؛ چراکه پانسیون‌های واقع در مرکز شهر به علت دسترسی آسان به اکثر دانشگاه‌ها بیشتر مورد استقبال دانشجویان قرار می‌گیرد.

مدارک مورد نیاز
اصل شناسنامه و کپی آن، کپی کارت دانشجویی، معرفی‌نامه از محل کار برای والدین، رضایت‌نامه از والدین از جمله مهم‌ترین مدارکی است که برای اقامت در پانسیون لازم است.

از سوی دیگر گشت‌وگذار در این بازار بیانگر این است که اغلب پانسیون داران با توجه به‌صرفهٔ اقتصادی حاضر به اجاره ماهانه یا سالیانه هستند و کمتر پانسیون‌داری را می‌توان یافت که بخواهد برای چند هفته یا چند روز اقامتگاه خود را اجاره دهد. لازم به ذکر است که محدودیت بیشتری برای اقامت خانم‌ها نسبت به آقایان در این پانسیون ها وجود دارد.

جدول قیمت برخی از انواع پانسیون موجود در سطح شهر تهران بدین شرح است:

(بازار خبر)